Präsidenten, Playboys und eine Insel: Berühmte Verkäufe, bei denen der Verkäufer zu Hause blieb

Die Idee, eine Immobilie zu verkaufen und gleichzeitig das Recht zu behalten, darin zu wohnen, mag wie eine Nische für Spezialisten klingen. Die Geschichte beweist das Gegenteil. Einige der berühmtesten Persönlichkeiten der letzten beiden Jahrhunderte haben genau diese Struktur genutzt – auf beiden Seiten des Geschäfts.

Der General, der kaufte – und die Witwe, die gut verkaufte

Im Jahr 1934 kaufte ein gewisser Oberstleutnant Charles de Gaulle von Alice Bombal, der Witwe eines Pariser Architekten, das Landhaus La Boisserie in Colombey-les-Deux-Églises auf Leibrentenbasis (en viager): 45'000 Francs als Anzahlung, 6'000 Francs pro Jahr auf Lebenszeit. Mit dem Gehalt eines Obersten war die Leibrente die einzige Möglichkeit, sich das Haus zu leisten. Es wurde zur berühmtesten Privatadresse Frankreichs – und der Handel begann, wohlgemerkt, damit, dass eine Witwe ein Landgut in ein garantiertes Einkommen umwandelte, ohne ihre Rechte bis zu ihrem Lebensende aufzugeben. Auch die Präsidenten Giscard d'Estaing und (als junges Paar) François Hollande und Ségolène Royal kauften auf Leibrentenbasis. In Frankreich ist dies eine Vorgehensweise für finanz- und steuerbewusste Menschen – in beide Richtungen.

Der Amerikaner, der das Modell für 100 Millionen Dollar neu erfand

Im Jahr 2016 verkaufte Hugh Hefner die Playboy Mansion für 100 Millionen Dollar – mit einer nicht verhandelbaren Bedingung, die in den Vertrag aufgenommen wurde: Der 90-jährige Hefner würde für den Rest seines Lebens dort wohnen. Der Käufer, sein direkter Nachbar, war einverstanden. In Amerika gibt es kein Leibrentengesetz, also schufen die Anwälte eine massgeschneiderte Lösung – ein Beweis dafür, dass die Struktur «verkaufen, aber wohnen bleiben» einfach rational ist, wenn ein Verkäufer genügend Einfluss hat. Egal, ob das Haus eine halbe oder hundert Millionen kostet.

Der Sultan, der eine Insel verkaufte

1841 trat Sultan Andriantsoly die Insel Mayotte an Frankreich ab, im Austausch für eine lebenslange Leibrente von 1'000 Piastern pro Jahr (plus die Schulausbildung für zwei seiner Kinder). Noch früher, im Jahr 1662, verkaufte Karl IV. von Lothringen sein gesamtes Herzogtum an Ludwig XIV. gegen eine lebenslange Pension. Und der Wiener Kongress platzierte Napoleons Kaiserin Marie-Louise im Herzogtum Parma – auf Lebenszeit. Lebenslange Rechte haben schon Angelegenheiten zwischen Imperien geregelt; sie können auch mit einem Einfamilienhaus in der Zentralschweiz umgehen.

Und die Kultur, die diese Geschichte gerne erzählt

Die französische Vorliebe für dieses Modell ist so gross, dass 1972 eine beliebte Komödie daraus entstand: Le Viager (mitverfasst von René Goscinny, dem Schöpfer von Asterix), über einen Verkäufer, der fröhlich alle Erwartungen überlebt. Hollywood zog 2014 mit My Old Lady (Mein Haus in Paris) nach: Kevin Kline erbt eine grosse Pariser Wohnung, nur um festzustellen, dass die 92-jährige Maggie Smith mit einem unumstösslichen lebenslangen Wohnrecht darin lebt – und er ihr nun eine monatliche Rente schuldet. Die Komik in beiden Filmen beruht auf derselben rechtlichen Tatsache, auf die Verkäufer besonders achten sollten: Das Wohnrecht des Bewohners ist unantastbar. Trotz Wendungen, Todesfällen, Erbschaften und intriganten Verwandten schafft es niemand, die alte Dame aus der Wohnung zu vertreiben. Das ist keine Grosszügigkeit der Drehbuchautoren, sondern die Wirkung eines eingetragenen lebenslangen Wohnrechts.

Das Muster hinter den Anekdoten

Wenn man die Paläste und Berühmtheiten weglässt, haben all diese Geschichten das gleiche Grundgerüst:

• Ein Eigentümer wandelt eine Immobilie in ein sicheres lebenslanges Einkommen oder Kapital um;
• Das Wohnrecht ist absolut und überdauert alles – neue Eigentümer, Todesfälle, sogar Regierungswechsel;
• Jahrzehnte später wird die Vereinbarung als klug in Erinnerung behalten – meistens vor allem für den Verkäufer.

Die Reichen und Mächtigen mussten nie davon überzeugt werden, dass dies eine elegante Art ist, einen Verkauf zu strukturieren. Die einzige neuere Entwicklung ist, dass normale Hausbesitzer – mit einem Grundbuchamt im Rücken – genau den gleichen Schutz geniessen.

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